Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Reklāma Mobilā

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Par likumprojekta "Nekustamā īpašuma (NĪ) aģentu darbības likums" neatbilstību Līguma par Eiropas Savienību 2. pantā minētām vērtībām un pamatprincipiem, Līgumam par Eiropas Savienības darbību, ES un arī Latvijā akceptētā standarta LVS EN15733:2010 “Nekustamā īpašuma aģenti – prasības nekustamā īpašuma aģentu pakalpojumu sniegšanai” prasībām un par nepieciešamību apturēt Likumprojekta virzību Saeimas 1. lasījumam.

Likumprojekta būtība un cēlais mērķis ir nodrošināt kvalitatīvu nekustamo īpašumu darījumu starpniecības darījumu noslēgšanas pakalpojumu pieejamību personām, kā arī veicināt godīgu konkurenci nekustamā īpašuma tirgus darījumu pakalpojumu tirgū, reglamentējot NĪ aģentu darbību, kuri turpmāk nevarēs strādāt bez sertifikāta un reģistrācijas vienotā reģistrā. 2017.gada oktobrī sakarā ar būtiskām nepilnībām Likumprojekts bija atgriezts tā izstrādātājiem pārstrādāšanai. Ir pagājis vairāk kā pusgads.

Nekustamā īpašuma mākleru un aģentu biedrība (turpmāk – NĪMA), kas kopš 2005.gada sertificēja vairāk nekā 500 māklerus un aģentus Latvijā, ir pirmās starptautiskās federācijas FIABCI Latvijas nodaļas FIABCI-LATVIA nodaļas dibinātāja 1999.-2005.g.), kā arī biedrības Nekustamā īpašuma speciālistu apvienība (turpmāk – NĪSA, dibināšanas gads 2007) un Nekustamā īpašuma lietotāju apvienība (turpmāk – NĪLA, dibināšanas gads 2015) konstatē, ka Likumprojekts:

1) nonivelē arī uz šo dienu sabiedrībā jau tā ne pārāk prestižo NĪ māklera un aģenta profesiju, jo ir pretrunā tādiem Līguma par Eiropas Savienību 2. pantā minētām vērtībām un pamatprincipiem, kā vienlīdzība un tiesiskums, ir pretrunā Eiropas Savienībā un arī Latvijā akceptētā standarta LVS EN15733:2010 “Nekustamā īpašuma aģenti – prasības nekustamā īpašuma aģentu pakalpojumu sniegšanai” (turpmāk - Standarts) noteiktajām augstākās izglītības prasībām.

Proti – Standarts prasa pirmā līmeņa profesionālo augstāko izglītību, ar programmas minimālo apjomu 80 kredītpunkti jeb 120ECTS, ko atzīst arī Latvijas Republikas Izglītības ministrija, bet neatzīst Likumprojekta izstrādātāji. Turklāt Likumprojekts nesniedz informāciju par Eiropas Parlamenta un Padomes 2005.gada 7.septembra direktīvas 2005/36/EK par profesionālo kvalifikāciju atzīšanu piemērošanu, saskaņā ar kuru tiek veikta profesionālās kvalifikācijas atzīšana reglamentētajās profesijās;

2) nodibina tikai vienas no vairākām Latvijā esošajām nevalstiskām organizācijām (turpmāk – NVO/Biedrība) – LANĪDA - monopolu NĪ aģentu sertifikācijā un tādējādi izkropļo brīvo konkurenci, kā galveno brīva tirgus ekonomikas regulējošo instrumentu valstī, kas ir pretrunā valsts ekonomikas un sabiedrības interesēm un ir pretrunā Līgumam par Eiropas Savienības darbību VII nodaļas 1. sadaļā izklāstītajiem Kopienas noteikumiem par konkurenci[1];

3) maldina patērētāju kā NĪ aģentu pakalpojumu saņēmēju ar šķietamu darījuma kvalitātes un drošības uzlabojumu, kas reāli punktā 1) minēto apstākļu dēļ apriori nav izpildāms;

4) nesniedz NĪ aģentu pakalpojumu kvalitātes un drošības taustāmu pamatojumu, jo nedz sertifikācijas, nedz arī reģistrācijas reģistrā procesi paši par sevi nesniedz un nevar sniegt nekādas garantijas nedz pakalpojuma kvalitātes, nedz arī drošības sasniedzamībai, ko apliecina dzīvojamo māju pārvaldnieku reģistrs, kurā reģistrēti tikai apmēram 700 no vairākiem tūkstošiem Latvijā strādājošiem pārvaldniekiem, kuriem reģistrā nav ierakstīts neviens no Valsts kontroles konstatētajiem pārkāpumiem;

5) būtiski paaugstinās sertificēto NĪ aģentu klientu izdevumus par pakalpojumiem sakarā ar pakalpojumu sniedzēju papildus maksājumiem par sertifikāciju privātai organizācijai, kam ir monopola tiesības sertificēt.

6) ir pretrunā brīva pakalpojuma sniegšanas Eiropas Savienībā prasībām, jo paredz nerezidentam tikai atsevišķas darbības iespējas Latvijas teritorijā, gadījumā ja attiecīgajā valstī jau eksistē NĪ aģentu sertifikācija un/vai prasa NĪ aģentu asociācijas apliecinājumu, turklāt tikai īslaicīgai darbībai “ne ilgāk par trīs mēnešiem” un liedzot tādas iespējas, ja ES valstī NĪ aģentu asociācijas nav.

7) ne tikai nedod nekādu reālo un taustāmo pamatu secināt par likumprojekta 1.pantā un Anotācijā definēto mērķu, proti - nodrošināt kvalitatīvu nekustamo īpašumu darījumu starpniecības darījumu noslēgšanas pakalpojumu [...] pieejamību personām, kā arī veicināt godīgu konkurenci nekustamā īpašuma tirgus darījumu pakalpojumu tirgū, kā arī apkarot ēnu ekonomiku – sasniedzamības iespējamību, bet jo vairāk – ir acīmredzama Likumprojektā un Anotācijā deklaratīvi pasludināto mērķu sasniedzamības neiespējamība iepriekš punktos 1) - 6) minēto būtisko trūkumu dēļ.

Ir tīri deklaratīva arī Likumprojektā minētā atsauce uz Ētikas kodeksa ievērošanu un kontroli, jo pati par sevi Ētikas kodeksa esamība faktiski katrā Latvijas valsts iestādē nesniedz ētikas vispārpieņemto principu ievērošanas garantijas. Turklāt, praksē ētikas principu izpratne Latvijā ir tīri subjektīvs lielums. Savukārt, sakarā ar Likumprojektā paredzēto Ekonomikas ministrijas pilnvaru deleģēšanu “Latvijā vienīgai sertificēt cienīgai institūcijai” - privātai NVO - biedrībai LANĪDA, aicinām ieskatīties LANĪDA ētikas izpratnes vēsturē, kas ir labi zināma NĪ speciālistu aprindās Latvijā – skat. http://www.nima.lv/index.php?pid=019 un http://www.nima.lv/index.php?pid=027351 FIABCI-Latvija pret FIABCI-LATVIA, kā arī https://www.pietiek.com/raksti/likumprojekta_dzivojamo_telpu_ires_likums_aizkulises.

Secinājums.

Likumprojekts pašreizējā redakcijā ir pretrunā Līguma par Eiropas Savienību 2. pantā minētām vērtībām un pamatprincipiem, Līgumam par Eiropas Savienības darbību, ES un arī Latvijā akceptētā standarta LVS EN15733:2010 “Nekustamā īpašuma aģenti – prasības nekustamā īpašuma aģentu pakalpojumu sniegšanai” prasībām, nav sasniedzis savus patiesi vēlamos mērķus, līdz ar to tas nevar tikt nodots pat pirmajam Saeimas lasījumam.

Likumprojekts ir nopietni jāpārstrādā – gan sakarā ar tajā paredzētajām privātās organizācijas sertifikācijas procesa monopola tiesībām, gan it īpaši jautājumā par nekustamā īpašuma Aģenta ar likumu reglamentētu profesionālo kvalifikāciju.

Lai Latvijā tiktu realizēta patiesa vērtība - NĪ aģenta profesionālo darbību regulējošs likums, kas nodrošinās pēc augstākajiem pasaules standartiem izglītoto nozares speciālistu reģistrāciju publiski pieejamā valsts reģistrā, ar kuru Latvija varētu prezentēt sevi un NĪ nozari, kas dos patiesu labumu gan uzņēmējiem, gan valstij, gan arī sabiedrībai un klientiem, nevis tikai šauram ieinteresēto personu lokam.

Aicinām plašu sabiedrību konstruktīvai diskusijai.

* Nekustamā īpašuma mākleru un aģentu biedrība NĪMA, Nekustamā īpašuma speciālistu un lietotāju apvienības NĪSA un NĪLA

Novērtē šo rakstu:

14
7

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

21

Augstskolas autonomijas anatomija: brīvā Latvijā brīva Universitāte

FotoLatvijas kā nacionālas valsts ar parlamentāru valsts iekārtu pamatus veido Vilhelma fon Humbolta idejas par zinātnes un izglītības vienotību un izglītības kā personas un tātad arī valsts veidotāju.
Lasīt visu...

21

Akadēmiskās sabiedrības atbaidošās tirādes

Foto2019.gada 17.augustā medijos bija lasāma informācija par t.s. akadēmiskās sabiedrības atklāto vēstuli premjerministram (vēstules tekstu publicēja šajā portālā). To parakstījuši augstskolu vadītāji, un vēstule pamatā ir vēlēšanās dot savu artavu LU pseidorektora Muižnieka mahināciju aizstāvēšanā. Taču reizē vēstule raksturo akadēmiskās sabiedrības drausmīgo stāvokli.
Lasīt visu...

12

Nacionālās apvienības vēstule premjeram par Sabiedrības integrācijas fonda darbības turpināšanas lietderību

FotoNacionālās apvienības “Visu Latvijai!” – “Tēvzemei un Brīvībai/LNNK” (turpmāk – VL-TB/LNNK) frakcija jau vairākus gadus ar bažām vēro Sabiedrības integrācijas fonda (turpmāk – SIF) darbību. Neizpratni par SIF kritērijiem nevalstisko organizāciju pieteikto projektu izvērtējumam nereti pauž arī pašas NVO – piemēram, Gruzijas latviešu biedrība detalizēti pamatotā lūgumā izvērtēt SIF rīcību.
Lasīt visu...

21

Akadēmiskā sabiedrība premjeram: atbalstot tiesiskās reformas, aicinām neiejaukties Latvijas Universitātē

FotoLatvijas augstākās izglītības un zinātnes institūcijas, atbalstot Latvijas Valsts prezidenta Egila Levita izvirzīto stratēģisko mērķi – Latvijas augstskolu starptautiskās konkurētspējas stiprināšanu, nodrošinot Latvijas studentiem iespēju studēt augstākā līmenī pašu mājās, pievienojas viedoklim, ka ir nepieciešams izveidot jaunu sistēmu un likumu par augstskolu darbību. 
Lasīt visu...

21

Cilvēciskuma līkloči. 4. Atsacīšanās no cilvēka

FotoAtsacīšanās no cilvēka un postcilvēka rašanās nav vienas dienas projekts, kā parasti saucam jaunas parādības bez vēsturiskajām saknēm. Vienas dienas projekti rodas bez akumulācijas – attiecīgā jaunā fenomena elementu pakāpeniskas uzkrāšanās, savākšanās. 
Lasīt visu...

6

Vispirms kvēls komunists vai VDK aģents, pēc tam aktīvs tautfrontietis un Saeimas deputāts

FotoŠādu cilvēku Latvijā ir daudz, tikai par viņu okupācijas laika pagātni tiek klusēts. Aizliegts arī rakstīt par viņu okupācijas laika "varoņdarbiem". Ne internetā, ne masu medijos nav iespējams atrast neko par viņu līdzdalību cilvēku vajāšanās. Un ne jau tāpēc, ka viņi tajās nepiedalījās. Viņi piedalījās - tikai visu kategoriski noliedz, un masu mediji paklausīgi klusē.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Ģimenes medicīna laukos – papildspēkus gaidot, izdegusi un vientuļa

Pēdējā gada laikā arvien biežāk publiskā telpā dzirdam runas par akūtu mediķu trūkumu - te Stradiņos nav...

Foto

"Saskaņas" Nils nervozi pīpē Briselē: vara Rīgas domē slīd ārā no rokām

Rīgas mēra vēlēšanas ir izziņotas 19.augustā, un ir zināms, ka uz mēra amatu kandidē...

Foto

Cik ilgi līdz valsts apvērsumam Krievijā?

Pēdējās nedēļās masu medijus un sociālos tīklus pārpludina sirdi plosoši kadri no Maskavas, kuros redzams, kā maskās tērpti, bruņoti vīri...

Foto

Apspriežamie jautājumi

Biju nedaudz pārsteigts, kad saņēmu Saeimas ielūgumu piedalīties Baltijas ceļa gadadienai veltītā sarīkojumā. Patlaban celtniecības sezona rit pilnā sparā. Jābūt nopietnam iemeslam, lai ceļotu...

Foto

Preventīvais uzbrukums

Pēc tam, kad tapa zināms par Sergeja Skripaļa un viņa meitas noindēšanas mēģinājumiem, Amerikas Savienotās Valstis aizliedza ASV uzņēmumiem pārdot Krievijai jebkuras tehnoloģijas, kuras...

Foto

Sociālā revolūcija, visatļautības eskalācija un tās rezonanse

Kriminālā kapitālisma noziegumu brīvībā sods nedraud ne par ekonomiskajiem noziegumiem, ne par humanitātes noziegumiem.* Nesodamība stimulē visatļautību. Tas ir...

Foto

Muļķība

Jānis Miezītis grāmatā «Būt latvietim» jautā, vai muļķis var būt labs cilvēks, un pats atbild – nē. Muļķis neatšķir labu no slikta, derīgu no kaitīga,...

Foto

Ja mediji ir ceturtā vara, vai tiem nebūtu jāuzņemas arī vismaz ceturtā daļa atbildības?

Visi mēs esam dzirdējuši, cik ārkārtīgi nozīmīgu lomu demokrātiskā sabiedrībā ieņem mediji....

Foto

Valdības vasaras darbi

Parasti vasara ir atvaļinājumu laiks, kad visi atpūšas un priecājas par dzīvi. Atšķirībā no citiem gadiem šovasar politiķiem nesanāk īsti izbaudīt atvaļinājumu. Papildus...

Foto

„Izcilais LTV vadītājs” Belte septiņus mēnešus pēc atlaišanas nav bijis vajadzīgs nevienam darba devējam

Kad pagājušā gada beigās no amata tikai atlaists Latvijas Televīzijas vadītājs Ivars...

Foto

Vai patiesības sargsuns Eglītis no TV3 ir melnā PR stipendiāts?

Var jau būt, ka mūsu dienās kāds ir vēl tik naivs, ka tiešām tic – atsevišķi...

Foto

Cilvēciskuma līkloči. 3. Multikulturālisma un komunisma neiespējamība

Multikulturālismam un komunismam ir kopīgs liktenis – praktiskā neiespējamība. Ne multikulturālisms, ne komunisms nekad netiks praktiski realizēts. Abas koncepcijas...

Foto

Nākamgad aizliegs Zāļu tirgu?

Mīļie brāļi un māsas iekš Trimpus – šis mums var izrādīties nebūt ne tik retorisks jautājums. Paši zināt, kā tas ir: ēstgriba...

Foto

Manipulācijas

Emocijas ir loģikas ienaidnieks, emocijas liedz domāt loģiski un izdarīt saprātīgus secinājumus. Manipulācijas citam pret citu, vienai sabiedrības daļai ar citu sabiedrības daļu, viena uzņēmuma...

Foto

Pūļa gudrība, sabiedriskie mediji un valsts attīstība

2004. gada grāmatā “The Wisdom of Crowds” Džeimss Suroveckis (James Surowiecki) min virkni dažādu piemēru, kas rāda, ka sabiedrība kopumā...

Foto

Klusums Rīgas domē

Pēdējo nedēļu laikā maz dzirdams par iespējamām ārkārtas vēlēšanām Rīgas domē vai arī jauna mēra ievēlēšanu. Iespējams, Rīgas domē ievēlēto partiju deputāti ir devušies...

Foto

Vai Krišjānis Valdemārs un Krišjānis Barons latviešiem kā nācijai paredzēja 200 gadus?

To viņi rakstīja pirms 160 gadiem - 1859. gadā. Ņemot vērā šodienas valdības attieksmi...

Foto

Kas patiesībā notiek Latvijas Radio

Sabiedriskā medija žurnālistiem savā jomā jābūt vislabāk atalgotajiem valstī. Tas ir sapnis un mērķis, kuru jācenšas sasniegt un par kuru nekādu...