Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Reklāma Mobilā
Foto

Dzīvojamo telpu īre – krustugunīs

Jānis Lapsa, zvērināts advokāts
30.01.2014.
Komentāri (73)

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Jau vairāk nekā divdesmit gadus mūsu valstī ir spēkā likums „Par dzīvojamo telpu īri”. 1993. gadā, kad šo likumu pieņēma, vajadzēja sevišķi padomāt par tiem īrniekiem, kuri tika „apdalīti” denacionalizācijas rezultātā. Ja nebūtu denacionalizācijas (un tās varēja nebūt, jo valsts varēja iet pa kompensācijas ceļu), nebūtu tik daudz strīdu un problēmu. Denacionalizācija bija liela kļūda.

Dzīvojamo telpu īres tiesiskās attiecības neizbēgami gaida pārmaiņas. Vai tās būs tik kardinālas, kā tas ir sākotnējā likumprojektā, vai ne tik lielas, to lems Saeima. Lai gan likumprojekts jau kādu brīdi ir „gaisā” un bijušas arī publiskas diskusijas, lielāku ažiotāžu sabiedrībā izsauca svētdienas TV raidījums Nekā personīga.

Tā kā arī es tur tiku pieminēts, tad izteikšu savas pārdomas gan par likumprojektu, gan arī par pašu raidījumu.

Par likumprojektu ir vienkārši – vecais ir novecojis, nav šaubu, ka vajag jaunu. Ne visam es tur piekrītu, ne viss tur tā arī paliks, būs papildinājumi, grozījumi, priekšlikumi. Nav šaubu, ka atsevišķiem jautājumiem būs noteikts pārejas periods un jauninājumi visticamāk neattieksies uz jau iegūtām tiesībām (lasi – noslēgtajiem līgumiem). Šie manis pieminētie divi principi ir konsekventi ievēroti 20 gadu laikā, grozot šo likumu. Diez vai pareizs ir arī apgalvojums, ka likumprojekts ir sasteigts. Tāds ir autoru (Ekonomikas ministrija) skatījums uz šo jautājumu un tās nav galīgais variants.

Un tagad par raidījumu. Zināms prieks, ka žurnālisti pirms tam zvanīja man un jautāja manu viedokli. Tikai jautājumi nebija gluži tādi, kā es to iedomājos. Domāju, ka man, pirmkārt, jautās, kāpēc es tur piedalījos (es gan mēģināju stāstīt, ka gadus 15 ar šo sfēru nodarbojos gan praktiski kā jurists, advokāts, gan teorētiski - lasot lekcijas un rakstot zinātniskus rakstus), vai esmu saistīts ar šo sfēru (vai zinu „drēbi”?), varbūt aicinās sniegt viedokli kameru priekšā, bet tas nebija galvenais.

Jautājumi bija par to, kas mani uzaicināja (vai tik man nav dziļu korporatīvu saišu ar Ekonomikas ministriju vai varbūt es vienkārši ar kādu tur guļu?), vai es saņēmu naudu (sarūgtināju žurnālistu, ka neko nesaņemu, bet izteicos, ka vajadzētu gan novērtēt zinātni) un kurā pusē tad es esmu (paskaidroju, ka man nav korporatīvu līgumu ne ar kādu kredītiestādi (iespējamo lobiju) vai ar kādu namīpašnieku veidojumu, bet kā advokāts pārstāvu gan izīrētājus, gan īrniekus)? Paldies jaukajai meitenei, ka sarunas vidū pateica, ka neieraksta sarunu.

Raidījuma sākums. Rāda, kā īres valde apseko dzīvokli, kur izīrētājs atslēdzis apkuri. Kāds tam sakars ar jauno likumu? Par to, ka nav apkures vai māja netiek apsaimniekota, ir paredzēta atbildība Administratīvo pārkāpumu kodeksā, šīs normas darbojas ļoti labi (namīpašnieki praksē bieži tiek sodīti ar vairākiem tūkstošiem un pat maksimālo sodu 10 000 latu) un tās neviens negrasās atcelt.

Ak, Rīgas pilsētas īres valde satraukusies, ka jaunajā likumā nav tādas institūcijas, tas slikti, darbu zaudēt neviens negrib. Bet te uzreiz atzīmēsim, ka īres valde ir tikai Rīgā, nekur citur tās nav, bet sodus uzliek nevis īres valdes, bet pašvaldību administratīvās komisijas. Es nesaku, ka īres valdi nevajag, jo sevišķi Rīgā, bet cik varēja saprast no sižeta, tad Rīgas pašvaldības pārstāvis arī piedalījās darba grupā – tad kur ir problēma? Varbūt, lai vienā pašvaldībā paši noskaidro, ko sūtīt uz darba grupu un miers?

Raidījumā tika uzsvērts, ka īrnieki būs beztiesiski un īrniekus liks uz ielas bez tiesas. Pārsteidzošs apgalvojums. Idejas pamatā ir bez tiesas izlikt tās personas, kas patvarīgi aizņēmušas telpas (nav īrnieki), kam termiņš ir beidzies (nav vairs īrnieki), mainījies īpašnieks (ja īres līgums nav ierakstīts zemesgrāmatā) un ja ir līgumā pielīgta tiesība izīrētājam vienpusēji atkāpties, nosūtot brīdinājumu (īrnieks tam ir piekritis). Tātad daļā jautājumu nav runas par īrniekiem, bet par pārējo būs un ir vajadzīgas diskusijas.

Sevišķi vērts ir jautājums par to, vai īres līgums būs/nebūs saistošs jaunajam ieguvējam (pašreiz tas ir saistošs neatkarīgi no tā, vai tas ir ierakstīts zemesgrāmatā). Tas nav tik viennozīmīgs jautājums, un jau vēsturiski (pirmskara Latvijā) bija dažādas normas. Raidījumā netika vispār apskatīts jautājums, ka īres līgumi pašlaik netiek nekur reģistrēti, ka ir daudz fiktīvu īres līgumu (it sevišķi izsolēs pārdodamajiem īpašumiem), ka pat, vienkārši pērkot dzīvokli, neviens nevar pārliecināties par īres līguma neesamību (pircējs var nonākt situācijā, ka nopērk dzīvokli, ņemot kredītu, taču dzīvoklī iekšā netiek, īrē citur, bet bankai maksājumi jāveic). Un nepatiess bija īres valdes pārstāves apgalvojums, ka ieguvējam būs nevis tiesības izlikt īrnieku, bet pienākums. Muļķības, Civillikums skaidri un gaiši pasaka, ka jaunais ieguvējs var turpināt īres līgumu.

Tā varētu tirzāt raidījumu ilgi un gari, bet tad diez vai visi spēs izlasīt rakstīto. Es neaizstāvu ne vienu, ne otru pusi (īres līguma dalībniekus), bet saku, ka likums ir jāmaina, novecojušās normas (piemēram, beztermiņa īres līgums, ko izīrētājs nekad nevar uzteikt) ir jāizslēdz, īrnieki kā vājākie līgumslēdzēji ir jāaizstāv, bet tajā pašā laikā ir jāmāca domāt un lasīt līgumus.

Novērtē šo rakstu:

0
0

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

21

Akadēmiskā sabiedrība premjeram: atbalstot tiesiskās reformas, aicinām neiejaukties Latvijas Universitātē

FotoLatvijas augstākās izglītības un zinātnes institūcijas, atbalstot Latvijas Valsts prezidenta Egila Levita izvirzīto stratēģisko mērķi – Latvijas augstskolu starptautiskās konkurētspējas stiprināšanu, nodrošinot Latvijas studentiem iespēju studēt augstākā līmenī pašu mājās, pievienojas viedoklim, ka ir nepieciešams izveidot jaunu sistēmu un likumu par augstskolu darbību. 
Lasīt visu...

21

Cilvēciskuma līkloči. 4. Atsacīšanās no cilvēka

FotoAtsacīšanās no cilvēka un postcilvēka rašanās nav vienas dienas projekts, kā parasti saucam jaunas parādības bez vēsturiskajām saknēm. Vienas dienas projekti rodas bez akumulācijas – attiecīgā jaunā fenomena elementu pakāpeniskas uzkrāšanās, savākšanās. 
Lasīt visu...

6

Vispirms kvēls komunists vai VDK aģents, pēc tam aktīvs tautfrontietis un Saeimas deputāts

FotoŠādu cilvēku Latvijā ir daudz, tikai par viņu okupācijas laika pagātni tiek klusēts. Aizliegts arī rakstīt par viņu okupācijas laika "varoņdarbiem". Ne internetā, ne masu medijos nav iespējams atrast neko par viņu līdzdalību cilvēku vajāšanās. Un ne jau tāpēc, ka viņi tajās nepiedalījās. Viņi piedalījās - tikai visu kategoriski noliedz, un masu mediji paklausīgi klusē.
Lasīt visu...

21

Ģimenes medicīna laukos – papildspēkus gaidot, izdegusi un vientuļa

FotoPēdējā gada laikā arvien biežāk publiskā telpā dzirdam runas par akūtu mediķu trūkumu - te Stradiņos nav māsu, kuras varētu dot ķīmijterapiju, te Daugavpilī aptrūkušies anesteziologi, un apstājusies plānveida palīdzība, joprojām nesarūk rindas valsts apmaksātiem izmeklējumiem un speciālistu konsultācijām, un problēmu virkne šķiet nebeidzama.
Lasīt visu...

21

"Saskaņas" Nils nervozi pīpē Briselē: vara Rīgas domē slīd ārā no rokām

FotoRīgas mēra vēlēšanas ir izziņotas 19.augustā, un ir zināms, ka uz mēra amatu kandidē Oļegs Burovs no “Gods kalpot Rīgai” un “Latvijas attīstībai” frakcijas priekšsēdētājs Viesturs Zeps. Nedēļas beigās pēkšņi sarosījās vairāki Rīgas domē strādājošie politiķi.
Lasīt visu...

21

Cik ilgi līdz valsts apvērsumam Krievijā?

FotoPēdējās nedēļās masu medijus un sociālos tīklus pārpludina sirdi plosoši kadri no Maskavas, kuros redzams, kā maskās tērpti, bruņoti vīri ar stekiem sit un brutāli aiztur vienkāršus, miermīlīgus iedzīvotājus, kuri devušies uz kādu no publiskajām demonstrācijām.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Apspriežamie jautājumi

Biju nedaudz pārsteigts, kad saņēmu Saeimas ielūgumu piedalīties Baltijas ceļa gadadienai veltītā sarīkojumā. Patlaban celtniecības sezona rit pilnā sparā. Jābūt nopietnam iemeslam, lai ceļotu...

Foto

Preventīvais uzbrukums

Pēc tam, kad tapa zināms par Sergeja Skripaļa un viņa meitas noindēšanas mēģinājumiem, Amerikas Savienotās Valstis aizliedza ASV uzņēmumiem pārdot Krievijai jebkuras tehnoloģijas, kuras...

Foto

Sociālā revolūcija, visatļautības eskalācija un tās rezonanse

Kriminālā kapitālisma noziegumu brīvībā sods nedraud ne par ekonomiskajiem noziegumiem, ne par humanitātes noziegumiem.* Nesodamība stimulē visatļautību. Tas ir...

Foto

Muļķība

Jānis Miezītis grāmatā «Būt latvietim» jautā, vai muļķis var būt labs cilvēks, un pats atbild – nē. Muļķis neatšķir labu no slikta, derīgu no kaitīga,...

Foto

Ja mediji ir ceturtā vara, vai tiem nebūtu jāuzņemas arī vismaz ceturtā daļa atbildības?

Visi mēs esam dzirdējuši, cik ārkārtīgi nozīmīgu lomu demokrātiskā sabiedrībā ieņem mediji....

Foto

Valdības vasaras darbi

Parasti vasara ir atvaļinājumu laiks, kad visi atpūšas un priecājas par dzīvi. Atšķirībā no citiem gadiem šovasar politiķiem nesanāk īsti izbaudīt atvaļinājumu. Papildus...

Foto

„Izcilais LTV vadītājs” Belte septiņus mēnešus pēc atlaišanas nav bijis vajadzīgs nevienam darba devējam

Kad pagājušā gada beigās no amata tikai atlaists Latvijas Televīzijas vadītājs Ivars...

Foto

Vai patiesības sargsuns Eglītis no TV3 ir melnā PR stipendiāts?

Var jau būt, ka mūsu dienās kāds ir vēl tik naivs, ka tiešām tic – atsevišķi...

Foto

Cilvēciskuma līkloči. 3. Multikulturālisma un komunisma neiespējamība

Multikulturālismam un komunismam ir kopīgs liktenis – praktiskā neiespējamība. Ne multikulturālisms, ne komunisms nekad netiks praktiski realizēts. Abas koncepcijas...

Foto

Nākamgad aizliegs Zāļu tirgu?

Mīļie brāļi un māsas iekš Trimpus – šis mums var izrādīties nebūt ne tik retorisks jautājums. Paši zināt, kā tas ir: ēstgriba...

Foto

Manipulācijas

Emocijas ir loģikas ienaidnieks, emocijas liedz domāt loģiski un izdarīt saprātīgus secinājumus. Manipulācijas citam pret citu, vienai sabiedrības daļai ar citu sabiedrības daļu, viena uzņēmuma...

Foto

Pūļa gudrība, sabiedriskie mediji un valsts attīstība

2004. gada grāmatā “The Wisdom of Crowds” Džeimss Suroveckis (James Surowiecki) min virkni dažādu piemēru, kas rāda, ka sabiedrība kopumā...

Foto

Klusums Rīgas domē

Pēdējo nedēļu laikā maz dzirdams par iespējamām ārkārtas vēlēšanām Rīgas domē vai arī jauna mēra ievēlēšanu. Iespējams, Rīgas domē ievēlēto partiju deputāti ir devušies...

Foto

Vai Krišjānis Valdemārs un Krišjānis Barons latviešiem kā nācijai paredzēja 200 gadus?

To viņi rakstīja pirms 160 gadiem - 1859. gadā. Ņemot vērā šodienas valdības attieksmi...

Foto

Kas patiesībā notiek Latvijas Radio

Sabiedriskā medija žurnālistiem savā jomā jābūt vislabāk atalgotajiem valstī. Tas ir sapnis un mērķis, kuru jācenšas sasniegt un par kuru nekādu...